开云体育无查封、无典质（银行按揭贷款除外）、未确立居住权-开云「中国」kaiyun体育网址-登录入口

21世纪经济报说念记者 吴抒颖

广州南沙再度出招厚实房地产阛阓。

近日，广州南沙区属国企南沙开建发布住房“以旧换新”实施决议（下称“决议”）。凭证决议，南沙“以旧换新”首批试点收购存量房总数度达30亿元，销亡广州市鸿沟内合适条目的存量房。这次收购由广州南沙区属一级国企背书径直管购旧房，可用于置换南沙开建旗下新址。

南沙开建这次面向全市鸿沟内开展“以旧换新”，中枢原因是南沙刻下库存量较高。凭证普睿广佛区域的统计数据，已毕4月末，南沙可售一手住宅面积为177万平方米，按照以前12个月的去化速率，去化周期为29.1个月。

在库存高企的配景下，广州南沙不断祭出大招。除了这次出台“以旧换新”实施决议除外，南沙也还是在此前来源对2025年在南沙区购房的后生东说念主才购房补贴使命，合适条目的后生东说念主才可获取3万元购房补贴。

从近期房地产阛阓的动作来看，南沙正在起劲去库存，但见效若何，仍有待不雅察。

对楼龄有要求

南沙开建这次来源住房“以旧换新”使命的宗旨，是助力各人改善住房条目，周转房地产存量阛阓，同期措施二手房“以旧换新”行径。

这次“以旧换新”收购的原则是，旧房产权东说念主选购新址，并向南沙开建支付赤忱金，南沙开建按武艺收购旧房产权东说念主房屋产权，原则上旧房收购价以评估价钱为依据，收购旧房总价不得特别购买新址总价。南沙开建将分期分批实施收购，首批试点总数名额30亿元。

关于旧房的要求，决议暗示，收购鸿沟是广州市鸿沟内领有正当不动产权证，产权清澈，无查封、无典质（银行按揭贷款除外）、未确立居住权，用途为住宅的房屋。此外，旧房可平淡居住，无紧要结构弱势或纠纷。

需要强调的是，决议特别明确，这次收购旧房房龄原则上应不特别30年，特别30年的，旧房产权东说念主需向收旧主体肯求检查证实房屋可靠性。

关于收购价钱的认定，决议明确由第三方评估机构对旧房进行评估，确定旧房评估价。同期，旧房还需知足收购价不高于旧房评估价，且旧房收购总价不得高于旧房产权东说念主所购买新址总价。

在完成一系列经过后，旧房产权东说念主不错在南沙开建提供的房源库中选购新址，这些房源包括南沙壹号、瑞筑花坛、茗筑水岸、将来城市、珺筑水岸、颐德湾尚、南沙壹品和8号公馆。

南沙开建旗下的这些楼盘，户型销亡建面约122-266平方米，真实销亡从刚需改善到江景高端豪宅。这些楼盘有部分还是开盘多年，举例颐德湾尚是一个纯板楼的改善款式，最早于2019年开盘，但目下仍未去化完了。

值得强调的是，这次“以旧换新”的实施过程中，南沙开建也为旧房产权东说念主免去了二手房置换的黄雀伺蝉。决议暗示，南沙开建完成旧房不动产蜕变登记后，旧房产权东说念主可赓续免房钱使用旧房源直至新址开垦商见知拜托之日后6个月，但应自行承担水、电、气、暖、物业等用度及房屋的安全惩处职守。

握续去库存

南沙这次激动住房“以旧换新”，中枢原因是助力南沙当地楼市“去库存”。

凭证普睿广佛区域的统计数据，本年前4月，南沙区新址成交1940套，同比基本握平，但库存压力仍未缓解。已毕4月末，南沙可售一手住宅面积为177万平方米，按照以前12个月的去化速率，去化周期为29.1个月。

据21世纪经济报说念记者拜谒了解，南沙刻下有部分楼盘还是推行“以价换量”的销售计策，举例深业颐泽府、中铁建西派澜岸以及旭辉曜月湾等，均有一定进度的价钱优惠。

诚然价钱上已有松动，但这些楼盘的去化速率仍然未有昭着加速。一位南沙区的中介东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“目下除了18号线地铁口的少数楼盘，多量楼盘照旧很难定位到磋磨客户。因为目下南沙在建的楼盘邻近配套完善的区域比拟少，产业结构还在升级中，客户会更欣然选择确定性强的区域。”

鉴于刻下南沙房地产阛阓的近况，区属国企积极激动“以旧换新”，或者能够带动阛阓活跃度走高。

一位广州房企的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者：“南沙此前的投资需求活跃，地盘供应也相对鼓胀，好多楼盘拿地的技术节点早导致地盘老本价较高。目下库存挤压，导致目下房企的主动性很低，多量楼盘去化3到4年齐是平淡的。即即是目下以价换量，也不可够昭着促进库存消化，再者又有新规楼盘的冲击，是以通过‘以旧换新’带动一部分置换需求的入市，合适阛阓的期待。”

普睿数智广佛首席分析师肖文晓分析称，行为首个推出“以旧换新”落地笃定的区属国企，南沙开建的实施决议有两个亮点值得存眷。领先是总数度高，预算达到30亿元，本年1月至4月份南沙新址的成交套均总价在220万元阁下，以此筹画，受惠的置换业主最多不错达到上千户；其次是面向全市收购，不局限于南沙区。

肖文晓续称：“决议的推行遵守也有一定的变数。比如，仅限于购买南沙开建旗下的新址，可供选择的房源相对有限，而二手房的评估价和收购价有多大差距亦然两边达成契约的盘曲，因此落地遵守还有待不雅察。”

 

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