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毓灵桥畔咖啡香浓，小桥活水与叠翠古木构出一幅岭南的夏天。北面是勇闯海角的悠悠珠江，南面是古香意蕴的聚龙古村，这里是聚龙湾——昨日民族工业的摇篮，本日江水融城的更新标杆，明日前锋活力的世界地标性商圈。

本年，时隔10年的中央城市工作会议召开，会议提议，以拓荒立异、宜居、秀雅、韧性、讲求、聪慧的当代化东谈主民城市为指标……死心推动城市结构优化、动能诊治、品性提高、绿色转型、文脉连接、治理增效，紧紧守住城市安全底线，走出一条中国特质城市当代化新门道。

聚龙湾是广州贯彻落实中央城市工作会议的先行军。自方式启动6年多来，聚龙湾保护片区内30余处文物、工业遗产或历史风貌建筑，郑重保护“古村、古树、古桥”和在地民风文化，为拓荒当代化东谈主民城市提供广州范式。

聚龙湾城市展厅鸟瞰图。受访者 供图

“六字密码”焕新珠江封面

聚龙湾地处广佛交壤处，位于白鹅潭中枢区，是广州市“一江两岸三带”的蹙迫节点。方式围绕珠江岸线的“商脉、城脉、文脉”保护，汇聚政府、国企和社会重生力军，酿成广州城市更新宏大协力，尽力重现珠江江城风情。

通过求实开展城市更新工作，聚龙湾坚合手产业指导，激勉经济活力；坚合手民生为本，改善东谈主居环境；坚合手文脉连接，彰显文化魔力。以“六字密码”焕新聚龙湾，通过“留、改、建、引、融、补”六大举措，推动城市更新工作，刷新珠江江景融城新封面。

“留”：即是留下聚龙湾片区的“古村、古树、古桥、民风”，编写村史手册，让东谈主们留下乡愁。

“改”：坚合手“微矫正”和“拈花功夫”相结合，活化愚弄冲口仓、电排站等，完了“老城市新活力”。如以最小的搅扰手法，将区级文物电排站矫正为大冲口历史文化馆。

“建”：方式充分尊重东谈主民气愿，整个片区经营拓荒安全、繁盛、绿色、聪慧的好屋子，改善东谈主居环境。另外，愚弄原有毁灭建筑材料，建造咖啡厅、防汛吧台等步履。

“引”：指导产业升级，留下片区内原有国企资源、转型升级老旧产业、引入高端浪掷业态，拓荒寰宇首个滨水“双太古”方式，增强产业发展的竞争力。

“融”：通过合理调整用地功能，促进旧城与新城相交融；商酌民众参与性高的主题行动，促进火食气与新活力相交融；指导安置区内聚合缔造保险房，促进安置房与保险房相交融，提高民众生计幸福感。

“补”：等于通过补短板，打造繁盛便利的宜居城市，2024年12月，地铁11号线大冲口站和沙涌站怒放，灵验处置片区内交通堵点问题；同期结合地铁澄澈嘱咐微型空洞管廊，完善市政基础步履；经营拓荒多处医疗、西宾步履，完善全球服务步履。

通过“留、改、建”定空间、“引、融、补”激活力等六大举措，聚龙湾精确施策，推动成片连片更新。

立异全周期可合手续开发模式

旧村、旧厂、旧城杂处共融，当然景不雅与民风风情长短分明，聚龙湾汇聚了广州多重城市形态，是集经济、生态、民生、文化等发展维度于孑然的城市有机更新体。聚龙湾，恰是广州以城市手脚有机体开发的可合手续更新方式执行。

2020年，经市政府批准，聚龙湾方式由珠江实业集团组建广州珠江产业园投资发展有限公司统筹聚龙湾片区方式的斡旋经营和合座开发。自方式启动以来，聚龙湾方式坚合手“先体检后更新”，探索可合手续的城市更新模式，缓缓酿成“双轮驱动、三大行径、六字密码”的更新矫正旅途，定位打造“立足湾区、面向世界”的海外滨水文商旅交融示范区，成为广州城市更新的标杆。

通过新、旧两种矫正模式上风互补，聚龙湾提高了扩充效果与资源整合服从。方式启动区以国有旧厂房、旧城为主，通过连片矫正、合座挂牌、净地出让，采纳商场化运作样式进行融资。二期则以政府主导的坑口村矫正为主，纳入寰宇首批新模式方式，已获取专项告贷授信，加快激动片区矫正投入“快车谈”。

聚龙湾城市展厅。受访者 供图

跟着城镇化拓荒从增量推广转向存量提质的新阶段，城市竞争力的评估法式需要重新注视，城市发展也亟待进行系统性念念考，不仅要当代、粗陋、前锋、讲求，更要打造宜居、韧性、聪慧、立异、生态、活力的城市有机体。聚龙湾作出了积极探索，以国企平台公司全人命周期参与，激动“一盘棋”合座开发运营。

广州珠江产业园投资发展有限公司联系负责东谈主示意，在国企平台公司全周期开发模式下，方式愈加护理方式的长期效益和合座效益：按照“一个主体、一张蓝图、一套账本”干到底的全周期开发料理模式脱手。

聚龙湾亲水平台。受访者 供图

坚合手长久主见是聚龙湾的最大亮点。贯彻绿色新发展理念，依托原有资源梳理绿地体系，串联起现存的绿地、湿地、河涌，买通生态通谈，酿成生态廊谈。其中，沿江碧谈示范段荣获海外绿色奇迹认证协会颁发的中国首个SITES最高档别认证——铂金奖。

聚龙湾片区地处珠江口西岸要害节点，坐拥丰富的当然历史东谈主文资源与权贵区位上风。聚龙湾展示区与功能复合的城区环境长短分明，为片区打造海外化大批市世界级滨水活力空间营造了邃密基础。

全力联通珠江口西岸皆市圈与广州中枢城区及相近区域，把自己与后航谈白鹅潭大湾区艺术中心、沙面岛、太古仓等地标买卖及文旅资源有机串联起来，着力构建集产业积攒、买卖浪掷、文化体验于一体的珠江经济带。

内生式升级完了产城交融互促

聚龙湾坚合手全球视线、海外法式、在地特质、岭南风韵。通过“地区经营师+海外团队”强强结伴，保险经营意图落地。方式高水平开展经营扩充体系及10余项专项评估，强化经营编制对城市更新方式扩充的指导作用。方式登科闇练腹地经营料理条件的团队为地区经营师，联袂海外盛名团队同步开展工作，共同磋磨聚龙湾将来发展，提高经营的海外视线和更新实操性。

以产业经营发展手脚中枢导向，通过引进新兴产业、高端商贸业提高方式定位，聚龙湾方式限制内的历史文化资源和生态环境资源均手脚蹙迫的居品上风群。通度日化愚弄、品性提高缓缓提高方式区位价值，撬动“内生式”产业升级，完了产城共生共荣。

聚龙湾珠江碧谈。受访者 供图

聚龙湾承担着全市招商引资、产业扶持的蹙迫职责，不以地盘短期收益为指标，能确保方式建成后配合政府条件开展筑巢引凤和产业扶持孵化工作，并将政府地盘缩小物业合手有资本转动为优惠租出价钱眩惑产业龙头企业落户，酿成一批有影响力的新兴产业集群，完了提高广州市在粤港澳大湾区高质地发展产业竞争力的长期计谋。

连年来，聚龙湾在活化拓荒空间的同期，同步启动了招商及开发运营工作，以立异模式引进太古地产，投资进步100亿元，联接开发寰宇首个滨江太古方式，大湾区首个重奢买卖聚龙湾太古里，是太古地产在国内联接方式中难度最大的投资方式。本年底，聚龙湾太古里一期瞻望负责开业，届时，会引进顶级品牌的快闪店、轻奢前锋品牌及新式餐饮等业态。

聚龙湾片区方式积极反馈市政府“磋磨商贸服务业、坐褥性服务业等新业态新模式，优化片区功能”条件，坚合手“高站位磋磨、高规格招商、高法式拓荒”，为区域发展进行了科学经营，建立了“新商贸、新总部、新双创”的精确产业定位。通过引入太古这一具有海外影响力的计谋联接伙伴，酿成宏大的产业积攒效应与立异发射效应，激活了珠江口西岸的发展潜能，大幅提高区域的经济能级与城市形象。

采写：南边+记者 郎慧

图片开首：珠江产投

通信员 祝健轩开yun体育网